Mercado imobiliário apresenta oportunidade para quem pretende dar o primeiro passo rumo à casa própria
Enquanto o aluguel acumula altas, os preços dos imóveis para compra em Porto Alegre seguiram na direção contrária no primeiro semestre de 2026. Dados do Índice FipeZAP, a Capital foi a única das 56 cidades pesquisadas a registrar queda no preço médio dos imóveis residenciais à venda. O valor do metro quadrado recuou 0,11% entre janeiro e junho desse ano, enquanto o aluguel residencial subiu 3,52% no mesmo período. A diferença fica ainda mais evidente no acumulado de 12 meses, quando o aluguel registra alta de 10,03%, mais que o dobro da inflação registrada no período.
Segundo levantamento do Secovi-RS, o aluguel residencial em Porto Alegre acumulou alta de 17,99% nos 12 meses encerrados em março de 2024 e repetiu o mesmo percentual no período de 12 meses até março de 2025. Em março de 2026, apesar da desaceleração, a alta ainda era de 11,65% em 12 meses, quase três vezes a inflação oficial, de 4,14%.
Compra do primeiro imóvel
Nesse cenário, a compra do primeiro imóvel passa a ser uma alternativa para famílias que já destinam uma parcela significativa da renda ao aluguel. Para Paulo Kucher, vice-presidente comercial da LYX Construtora, comprar está proporcionalmente mais barato do que antes, enquanto alugar fica caro. “Cada vez mais, para construir dentro do Minha Casa Minha Vida, os terrenos vão ficar mais distantes e caros. Quem decidiu comprar há 10 anos hoje mora em um imóvel muito bom, que já deve ter duplicado, se não triplicado de valor e essa mesma dinâmica começa a aparecer em Porto Alegre”, alerta. Segundo Kucher, essa lógica ajuda a mudar a relação das famílias com o financiamento. “O sonho de todo mundo é comprar um sobrado ou uma casa de R$ 500 mil a R$ 700 mil. Mas essa não é a realidade de 90% da população. Por isso, o Minha Casa Minha Vida, ou a compra do primeiro imóvel, é tão importante para quem não tem uma entrada alta e tem ali R$ 2 mil, R$ 3 mil, R$ 5 mil para dar. Esse primeiro imóvel serve para juntar dinheiro e criar ritmo financeiro“, explica.
De acordo com o executivo, é natural que a pessoa mude de residência algumas vezes ao longo da trajetória. “Você começa com um apartamento na planta de R$ 250 mil a R$ 300 mil. Depois vai para o sobrado, e só então chega ao objetivo final, que pode ser uma casa de mais de R$ 1 milhão. Essa é a realidade de passo a passo e é fundamental no planejamento financeiro de quem quer fugir do aluguel, porque é o que faz o dinheiro sumir da mão”, completa Kucher.
Qualidade de vida sem abrir mão do lazer
A proposta da Lyx para Porto Alegre aposta em áreas de lazer que costumam estar associadas a condomínios de padrão mais alto. Inspirado no modelo já adotado pela construtora em Curitiba, o empreendimento terá piscina integrada com areia e quadra de beach tennis, dentro da proposta do Minha Casa Minha Vida e voltado a famílias com renda de aproximadamente R$ 6 mil. “Antigamente, áreas de lazer como essas, presentes nos condomínios-clube, faziam parte de um nicho muito pequeno da sociedade, de alta renda. Uma das características da Lyx é levar esses empreendimentos, com uma praia dentro de casa, um condomínio-clube dentro de casa e ainda moradia dentro da cidade, a um preço justo. Isso traz uma perspectiva de melhorar a vida das pessoas e de trazer mais dignidade”, complementa Kucher.
Sobre a LYX Construtora
A LYX Construtora é uma das maiores empresas do programa Minha Casa, Minha Vida na Região Sul do Brasil, com atuação no Paraná e no Rio Grande do Sul e 10 projetos em andamento nos dois estados. Há mais de 18 anos no segmento habitacional, a empresa já contribuiu para que mais de 19 mil pessoas realizassem o sonho da casa própria. Entre seus diferenciais estão o seguro garantia de entrega no prazo, padrões de qualidade voltados à segurança, lazer e conforto, possibilidade de uso do FGTS para abatimento de parcelas e inovação em áreas comuns, com estrutura de clube nos condomínios.